Berigtigelse af bolighandel

Når du skal indgå en bolighandel er der meget at forholde sig til. Du vil bl.a. blive konfronteret med begreber som berigtigelse og bankgaranti og meget andet. Men fortvivl ikke! Vi fører dig gennem processen for berigtigelse af en bolig fra A - Å, så du har den rette indsigt inden du påbegynder din boligjagt.

Derfor bør boligen berigtiges

Når en boligadvokat berigtiger bolighandlen vil det sige, at vedkommende sørger for at handlen afsluttes som aftalt. Du får et advokatforbehold i købsaftalen, hvilket betyder, at aftalen kun er juridisk gældende for dig som køber, hvis din navngivne advokat kan stå inden for aftalen. Uden berigtigelse er din drøm om et boligkøb ikke realiserbar.

Du får hjælp til alt det praktiske i forbindelsen med afslutningen af handlen, altså selve berigtigelsen, og du får juridisk sikkerhed for, at alt foregår som det skal. Hvis noget overses i forbindelse med handlen, som ender med at stille dig dårligt som køber, er det advokatens ansvar at rede bod på dette, da det er vedkommendes lovpligtige ansvarsforsikring, der betaler.

Hvordan foregår berigtigelse af et boligkøb?

Berigtigelse sker gennem købsaftalen, hvorerefter køber modtager købesum og bliver den juridiske ejer af ejendommen. Ejendommen tinglyses efterfølgende og deponeres. Deponeringen sker ved, at køber indbetaler kontant udbetaling til sælgers ejendomsmægler og bank. Deponering sørger for, at betalingen sker hensigtsmæssigt og efter aftale. Når køber har indbetalt den kontakte udbetaling, så stilles der en bankgaranti for køber.

På billedet kan man se en stue i en bolig i varme farver, man kan se en grå sofa, et brunt træbord og træstole og en loftsplante med grønne blade, derudover kan man se en reol med farverige bøger og et sort skrivebord.

Deponeringen varer indtil skødet bliver tinglyst, og så udbetales købesummen derefter til sælger. Udover en berigtigelse, så omfatter en ejendomshandel også en refusionsopgørelse, som skal være i hus senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Refusionsopgørelsen omhandler de økonomiske udeståender, der er opstået ved bolighandlen. Det kan bl.a. være betaling for el og vand. Når det er ordnet, er køber officielt den retmæssige ejer. I købsaftalen biver det som regel også afgjort, hvem der skal stå for refusionsopgørelsen, og det vil som oftes være købers advokat.

Hvem kan berigtige din handel?

Der som udgangspunkt inden regler for, hvem der kan berigtige en bolighandel - det skal dog være en advokat, der foretager berigtigelsen. Vi vil anbefale en køber at benytte sin egen advokat. Købers advokat kan nemlig identificere problemer i købskontrakten, som kan spare dig som køber for store pengesummer.

På billedet kan man se en grøn knap hvor man kan få tre gratis tilbud på en kompetent boligadvokat til at udføre berigtigelsen af boligen. Der står også en udtalelse fra en af Ageras tidligere kunder, der gav os fem stjerner for vores service.

Sælger kan i princippet også bestemme valget af advokat, en såkaldt bestallingshavende advokat, som sikrer at sælgers interesser bliver varetaget forhold til at købesummen udbetales til tiden.

Hvordan og hvorledes med bankgarantien?

Bankgarantien stiller en sikkerhed for at købesummen bliver udbetalt korrekt - og til tiden. Bankgarantien formuleres af køber og købers bank og den stilles for sælger. Muligheden for bankgaranti bunder i at køber for det meste kun skal betale 5% af købesummen. Derfor skal sælger bruge en form for garanti for at den resterende købesum bliver betalt på overtagelsesdagen. Uden en bankgaranti kan sælger risikere at vente længe på de resterende 95%.

Bankgarantien bliver som regel formuleret i købsaftalen. Som regel bliver garantien stillet 8 til 10 dage efter at købsaftalen er underskrevet af både køber og sælger. Bankgarantien koster, men det er forskelligt fra bank til bank, hvad satsen ligger på. Derfor anbefaler vi dig at forhøre dig hos din egen bank, så du kan få den helt rette rådgivning.

Der er selvfølgelig meget mere, som du kan dykke ned i, når det kommer til ejendomshandel. Du kan for eksempel læse om ejendomsadministration, så får du en bredere viden i forhold til ejendomme, både som køber og sælger og i forhold  til erhverv og privat. Hvis du dog allerede nu har den information, som du skal bruge, så kan du finde den helt rette advokat nedenfor.

Få 3 tilbud på den rette boligadvokat

Vi anbefaler altid, at du vælger en boligadvokat til at bistå dig under handlen.

Hos os i Ageras har du mulighed for at finde en boligadvokat til at hjælpe dig videre med berigtigelse af din handel. Det foregår ved, at du udfylder formularen herunder, hvorefter vi sætter dig i forbindelse med op til 3 advokater, der kan hjælpe dig.

De 3 advokater kommer alle med et godt tilbud – og du skal derfor blot vælge den kandidat som du synes bedst om. På den måde er du sikker på at få en kvalificeret boligadvokat til berigtigelse af din bolighandel - uden at skulle bruge yderligere tid herpå. Det er helt gratis og uforpligtende at få 3 tilbud, så du har intet at miste. Til gengæld får du indsigt i tre forskellige priser, du kan se, hvor du kan få en advokat, der ligger tæt på dig geografisk og du kan få indsigt i 3 advokaters personlige værdier. Så kan du blive klogere på, hvilken slags advokat, der bedst passer til dig.

 

Giv mig 3 gratis tilbud, så jeg kan sammenligne priser 

 

 

Posted: 13 May, 2020

Ageras yder ikke individuel økonomisk eller juridisk rådgivning, men samarbejder i stedet med advokater og revisorer, der kan hjælpe dig videre. Udfyld formularen herunder og modtag tilbud fra professionelle rådgivere indenfor ganske kort tid.

Klik her for at få tilbud fra advokater og revisorer